日日嗨夜夜嗨一区二区,亚洲中文字幕无码爆乳,日本中文字幕亚洲,亚洲一级我年人电影

　　看到網上一組數據，說我國的休閑農業(yè)旅游人次高達22億，產值440億，帶動790萬人次就業(yè)。乍一看這數據喜人，形勢喜人，再一想，這組數據的真實性如何？

　　休閑農業(yè)是什么？查了一下，有很多種解釋，大部分文獻對該產業(yè)的定義基本集中在旅游觀光這一領域。

　　目前市面上對于休閑農業(yè)的理解局限于通過利用農村資源，發(fā)展農村地區(qū)旅游，也就是鄉(xiāng)村旅游這個范疇，但其對農業(yè)的休閑功能理解并不深刻。

　　相對完整的、休閑農業(yè)的定義是，休閑農業(yè)是以農事活動為體驗的項目基礎，以農業(yè)為美麗的景觀，以農村為舒適的氛圍和場境，把農業(yè)和旅游業(yè)結合在一起，吸引消費者前來觀賞、品嘗、購物、勞作、體驗、休閑、度假的一種新型農業(yè)生產經營形態(tài)，圍繞“農”字做活農業(yè)旅游。

　　2017年一號文件提出一個田園綜合體，各路媒體爭相報道，一二三產結合，還有更多專家提出了田園綜合體的標準模塊，其本質還是休閑農業(yè)。華麗的辭藻給了鄉(xiāng)村旅游更多的遐想，激發(fā)了投資商的投資欲望，新聞媒體近日播報，一個田園綜合體動輒幾十億，甚至上百億。很難想象在基本農田和一般農田可以種出幾十億的回報。所以說，大家對休閑農業(yè)的理解存在一定誤區(qū)。

　　誤區(qū)一、休閑農業(yè)重“農”輕“旅”

　　很多項目上馬時缺乏商業(yè)模式的設計。農村的用地包括基本農田，一般農田，宅基地和農村集體建設用地?；巨r田按照法律規(guī)定只能種糧食蔬菜或中試。一般農田允許種糧經飼作物。宅基地和集體建設用地目前還沒能直接入市。

　　回歸土地的本質，農田種養(yǎng)靠的是農產品，我國WTO以后早已進入國際化的農產品競爭，西方發(fā)達國家的低成本農產品早已讓農民的農產品無法抬頭。加上我國43%左右的農民人口比例，6億多農民都靠天靠地吃飯，看到什么價格好就種什么，跟風嚴重，周期性明顯，所以種地理論上賺錢，實際很難賺錢。

　　但城市化給農村土地帶來了空間經濟的機會。城市擁擠，繁忙，空氣差，食品安全等問題迫使城市居民向往農村生活。從土地產出的角度看，這時候，土地產出的不是農產品，而是整體的景觀，場景，氛圍和生活，是無形的服務。其核心是“客流”，賺的是餐飲，住宿，娛樂，門票等綜合收入。 

　　如此，就得注意農旅的結合。游客是休閑農業(yè)的客群。

　　誤區(qū)二、休閑農業(yè)重“旅”輕“文” 

　　有農有旅似乎全了，但還不夠，畢竟我們的城市化有個歷程，很多城區(qū)也都有農田，農村地區(qū)在我國太多了。光自然風光的山水還看不完，憑啥要來農業(yè)區(qū)域？——也就是說，拼完了“農”的項目后拼什么？

　　我們可以想象一下迪士尼。迪士尼沒到浦東以前，誰能想象川沙這個地方會有那么多游客過去玩，人們去了那里也不記得川沙這個地名，只記得上海的迪士尼。這就是文化的魅力。山水景觀為何吸引人，因為山水有其獨特的自然屬性，具備*性，稀缺性，不可替代性的特征。也可以稱之為資源。好的IP可以成為區(qū)別于其他休閑農業(yè)區(qū)的符號，深入游客印象。

　　誤區(qū)三、休閑農業(yè)重“規(guī)模”輕“選位”

　　一部分房地產商、開發(fā)商有錢了喜歡上規(guī)模，而忽視所處的區(qū)位。休閑農業(yè)是不可移動的產品，它產出的是體驗和服務，其成功的核心是人氣。也就是需要游客從市區(qū)到農村，這屬于人口空間移動的范疇，國外稱之為空間交互，影響其人口流動的因素，主要包括距離，交通，資金成本和時間成本。如果離開城區(qū)過遠，而其他選擇就會被替代。為此，選位很重要。

　　誤區(qū)四、休閑農業(yè)重“服務”輕“營銷”

　　有很多人以為，酒香不怕巷子深，所以不會考慮營銷問題，而且以為散客就夠了，不需要團客。任何一項投資是有成本的，尤其是資金成本。投資回報期很重要，人氣是解決收入的主要因素。顯然，營銷也同樣重要。

　　綜上所述，休閑農業(yè)是解決三農問題的重要途徑。但需要理性看待，更需要理論支撐，數據支撐。