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　　進入2014年，全球經濟仍是周期性慣性下行，國內經濟形勢一時也難見起色，很多行業(yè)都出現(xiàn)了持續(xù)疲軟態(tài)勢，不過休閑農業(yè)卻成為了一個新的投資熱土。記者采訪了解到，近一兩年，房地產、IT、金融等各路資本蜂擁進入福州休閑農業(yè)，去年一年福州休閑農業(yè)的投資規(guī)模就增長了3倍，休閑農業(yè)的整體營業(yè)收入也爆發(fā)式增長了5倍多。業(yè)內人士認為，以后福州將出現(xiàn)越來越多以農業(yè)為主題，集吃喝玩樂住等于一體的休閑農業(yè)綜合體。

　　房產商投資數(shù)億元做休閑農場主

　　原來靠落后的石板材產業(yè)維持的連江蓼沿鄉(xiāng)近一兩年出現(xiàn)了明顯的變化，該鄉(xiāng)蜿蜒山路的兩旁種滿了從臺灣引進的優(yōu)質果樹，路邊的池塘里還飼養(yǎng)著土雞土鴨，而遠處則是郁郁蔥蔥的紫薇、樟樹、紅豆杉等。這就是福建正一新興農業(yè)科技園區(qū)劉官正正在打造的休閑農業(yè)園。

　　劉官正告訴記者，已建好的1000畝果場只是他休閑農業(yè)園的首期。按計劃，他將集合周邊4個村，打造一個占地面積3萬畝，集生態(tài)休閑、新興農業(yè)、旅游觀光、文化創(chuàng)意、戶外體驗于一體的復合型科技園區(qū)。他說，目前整體規(guī)劃已經完成，正在等待一些土地的整合，如順利的話，3年至5年時間就可以建成。

　　對于劉官正，房產業(yè)的人士都不陌生，他是金星集團的董事長。早在1992年，劉官正就在連江縣開發(fā)住宅小區(qū)，1998年進入福州市場，在楊橋路開發(fā)了福州通湖苑住宅小區(qū)，隨后又在福州開發(fā)了多個樓盤，還在河北、河南等多地進行地產開發(fā)和酒店經營。

　　前一兩年，隨著現(xiàn)代農業(yè)建設的興起，劉官正又將投資方向延伸到休閑農業(yè)上來。“這是個發(fā)展趨勢，一方面是國家正在大力推動，另一方面是隨著城市市民生活水平的提升，他們對休閑農業(yè)的需求越來越旺盛。”劉官正說，除了這些，作為連江人，他也可以用這一項目帶動老鄉(xiāng)們一起致富。按他的設想，以后久居城市的人可以在他的科技園里承包土地、種植作物、養(yǎng)殖家禽，自己做農場主，住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯。

　　劉官正說，目前他們集團的房地產業(yè)務已比較成熟，不需要花太多時間，所以他基本把時間都放在了休閑農業(yè)項目上。“投資額比較大，首期就投了一兩千萬元，今年估計還會繼續(xù)投入幾千萬元發(fā)展綠色生態(tài)餐廳、農耕體驗園、休閑旅游設施等。”他說，如果全部完成，那總投資就將達到八九億元。

　　各路資本加緊布局規(guī)模一年增3倍

　　福建農林大學金山學院旅游管理專業(yè)教師邱生榮也是該校休閑農業(yè)研究所的科研秘書，近幾年他參與了不少省部級關于休閑農業(yè)發(fā)展的科研課題調研，同時也參與制訂了全國不少休閑農業(yè)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，對目前各地休閑農業(yè)的發(fā)展情況已頗為熟悉。

　　“房地產、IT、金融資本的進入是近一兩年休閑農業(yè)發(fā)展的新趨勢。”邱生榮告訴記者，在我省福州、廈門和泉州三地，這點表現(xiàn)特別明顯，像他所參與的很多項目就是房產商做的，他們投資的休閑農業(yè)項目的特點是大投入、大規(guī)劃，與之前小規(guī)模的農家樂有很大不同。

　　福州市農業(yè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，福州全市已建成各種休閑農場143家、農家樂313家，總投資規(guī)模23億元，年游客量近800萬人次，年營業(yè)收入達16億元。而在2012年，福州休閑農場家、農家樂共397家，投資規(guī)模僅5億多元，年游客量近400萬人，年營業(yè)收入也僅2.6億元。也就是說，去年一年時間，我市休閑農業(yè)的投資規(guī)模增加了3倍多，營業(yè)收入則增長了5倍多。

　　記者昨天采訪了解到，今年進入我市休閑農業(yè)的資本還將更多。福建美地農業(yè)科技發(fā)展有限公司相關負責人說，該公司在鼓嶺的都市現(xiàn)代休閑農業(yè)園項目今年已經啟動，按計劃，該項目將建成集種植、養(yǎng)殖、休閑、度假、旅游、觀光于一體的農業(yè)園，總面積1300畝，總投資額2億元左右。福建省合龍投資發(fā)展有限公司也在閩清縣梅溪鎮(zhèn)廷洋村打造1500畝的合龍（閩臺）農業(yè)生態(tài)園項目，投額達1.3億元。

　　福州現(xiàn)有很多休閑農業(yè)項目也在進一步擴大，比如旗山森林溫泉度假村1.4億元投資的三期項目和天生農場等。按照福州的規(guī)劃，今年開始將重點建設東龍灣濱海溫泉綜合旅游度假區(qū)、湯院溫泉度假村、九仙巖溫泉旅游區(qū)、葛嶺溫泉旅游綜合體、梅貴溫泉旅游綜合體、漳港溫泉旅游度假區(qū)等6個溫泉旅游度假區(qū)，總投資將超過120億元。

　　全國橫向比較仍有差距缺統(tǒng)一規(guī)劃是通病

　　據(jù)了解，福州市休閑農業(yè)開始于上世紀80年代末，最初以游客借宿農家的休閑形式為主，一些農戶創(chuàng)辦農民餐館，提供吃農家菜、住農家屋等簡單服務。上世紀9O年代開始出現(xiàn)有一定規(guī)模的休閑農業(yè)，比如永泰大樟溪的千江月休閑農場、羅源的畬族風情園等。

　　目前福州休閑農業(yè)項目涉及農業(yè)觀光、農事體驗、生態(tài)休閑、溫泉理療保健、民俗文化、娛樂健身和科普教育等各方面，已有3家企業(yè)當選全國休閑農業(yè)示范點，6家企業(yè)成為省級休閑農業(yè)示范點，還有閩侯縣成為全國休閑農業(yè)示范縣。

　　“雖然近年包括福州在內的我省休閑農業(yè)發(fā)展速度已明顯加快，但與其他省市比還有較大差距。”邱生榮說，目前在全國休閑農業(yè)發(fā)展較好的有四川、北京、上海、湖南、浙江等，我省的休閑農業(yè)總體看與經濟發(fā)展的速度比是相對滯后的。

　　記者從福建省農業(yè)廳了解，去年我省具有一定規(guī)模的休閑農業(yè)點1800多家，年營業(yè)收入超過40億元，年接待游客超4000萬人次。而四川去年休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經營單位發(fā)展到3萬個，接待游客2.5億人次，綜合經營性收入達560億元。湖南省的休閑農業(yè)的經營收入2012年就超過120億元。

　　那福州休閑農業(yè)與其他省市的比主要有哪些差距呢？記者調查發(fā)現(xiàn)，福州多數(shù)農家樂、休閑農場都只是單獨個體，與周邊融合發(fā)展的并不多。在閩侯、桂湖等一些農家樂，園內外完全是兩重天，園內風景極美，但園外不遠處就是管理混亂的雞鴨養(yǎng)殖場、養(yǎng)豬場，污水甚至直接排放到河里，導致惡臭四處飄散。

　　福州市農學會去年對我市休閑農業(yè)調研后也認為，目前福州市的休閑農業(yè)尚缺乏整體規(guī)劃，缺乏通盤規(guī)劃和全局考慮。近年來，我市休閑農業(yè)發(fā)展基本上還是以企業(yè)自主開發(fā)為主，大都憑著一股熱情，一哄而上，盲目發(fā)展，使得項目設計趨同，布局不盡合理，功能不配套，市場定位不明，缺乏個性和文化內涵，在開發(fā)建設上隨意性較大，甚至有的地方造成了生態(tài)環(huán)境和景觀的破壞性開發(fā)。

　　多項政策開始推動今年起至少1.4億元扶持

　　福州市農業(yè)局相關人士介紹，近年來，我市對休閑農業(yè)的發(fā)展越來越重視，相關政策不斷出臺，2012年7月有《關于加快發(fā)展福州市休閑農業(yè)產業(yè)的意見》，去年又出臺了《關于推進都市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的意見》和《福州市休閑農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出把休閑農業(yè)作為都市型現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展重點。

　　記者了解到，按規(guī)劃，我市將重點打造“沿江、濱海、依山、戲水”四大都市休閑農業(yè)聚集帶。與此相對應的是重點培育農事體驗、休閑農莊、溫泉養(yǎng)生度假、農耕文化、農業(yè)園區(qū)、農家樂、民俗文化等7種休閑農業(yè)類型。

　　在扶持政策上，我市將積極推進土地承包經營權的流轉，在去年福清、長樂、連江、羅源建立土地股份合作社和土地承包經營權信托公司試點的基礎上，今年在全市推開。還有在稅收政策上也給予支持，比如休閑農業(yè)企業(yè)從事農、林、牧、漁項目所得，依據(jù)相關規(guī)定免征或減征企業(yè)所得稅。休閑農業(yè)企業(yè)自開業(yè)之日起，報批后可減征或免征所得稅一年，直接用于從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)專業(yè)的土地，包括經營采摘、休閑農業(yè)用地，免征土地使用稅等。

　　此外，我市還建立了財政金融保障機制，加大財政投入，從2014年起市財政每年安排1.4億元設立都市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展專項資金，并逐年增加。今年初我市還評出了15個首批市級休閑農業(yè)示范點，每家給予10萬元獎勵。

　　休閑農業(yè)綜合體是趨勢要防資金鏈條斷裂

　　“隨著資本雄厚的房產商、IT企業(yè)的進入，休閑農業(yè)也開始向綜合體方向發(fā)展。”業(yè)內人士說。

　　記者了解到，休閑農業(yè)綜合體是在“休閑農業(yè)”和“旅游地產”的概念基礎上形成的，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程中，都市周邊鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種新模式。它基于一定的農業(yè)資源與土地基礎，將農業(yè)和休閑游憩相結合，以農業(yè)為切入點，以景觀打造為基礎，引入泛旅游與地產產業(yè)，形成以旅游休閑為導向的土地綜合開發(fā)。

　　據(jù)專家介紹，休閑農業(yè)綜合體更重要的是要在農業(yè)的基礎上延伸產業(yè)鏈條，增加服務功能，以農業(yè)為依托，集觀光、休閑、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產、會展、博覽等三種以上的相關功能于一體，在進行農業(yè)生產以及產業(yè)經營的同時，展現(xiàn)農業(yè)文化和農村生活，從而形成多功能、復合型、創(chuàng)新性的產業(yè)綜合體。

　　邱生榮說，根據(jù)他們的研究，休閑農業(yè)由單一功能向多功能、多層次產業(yè)鏈發(fā)展，其效益也將出現(xiàn)15倍的增長。福州市委宣傳部研究室相關專家也認為，農業(yè)應該和文化創(chuàng)意融合發(fā)展，才會更有生命力。比如可加強休閑農業(yè)價值鏈中文化資源的策劃開發(fā)，科學合理展示傳統(tǒng)農業(yè)生產工具、生產方式以及與之相匹配的祭祀、祈雨、慶祝豐收、禁忌傳統(tǒng)等；開發(fā)時令民俗、民間技藝、民間歌舞等休閑旅游活動，為休閑農業(yè)注入民俗文化內涵。

　　另外，對消費者來說，體驗是更重要的，所以休閑農業(yè)可提升農家飲食文化，把農家飲食和農副產品加工制作結合起來，讓城市居民自己制作食品、禮品、藝術品，租賃農場自己耕種管理等，激發(fā)游客興趣，使觀光游向深度體驗游轉變。

　　不過專家們也表示，休閑農業(yè)綜合體的投資成本較大，投資期也較長，通常情況下，回收成本要10年左右，現(xiàn)已有些項目就因后續(xù)投入資金不足而停滯，所以要防止資金鏈條斷裂，變成爛尾工程。